Türkiyenin gelişimi için Kentlsel Dönüşüm bir zorunluluk mu?
Kentsel dönüşüm riskli yapıların yenilenmesi aşamasında büyük bir önem taşımaktadır.
Bunun yanı sıra depreme dayanıklı olmayan ve aynı zamanda ekonomik ömrünü tamamlayan binaların tekrardan olası afetler sonucunda oluşabilecek zararların minimuma indirmesi için önemlidir. Kentsel dönüşümün avantajları açısından bakarsak, riskli olan yapıların yapılmasının yanı sıra yerleşim alanlarının kültür merkezleri, kongre, park ve eğlence alanlarını da içerir. Genel olarak kentsel dönüşüm süreci, günümüzde tüm hızıyla devam eden ve aynı zamanda yapılar için avantaj sağlayan bir uygulamadır. Bu uygulamanın amacı, yapıların yıkılarak tekrar inşa edilmesi hem mal hem de can kaybının önlenmesini sağlamaktır.
Hasarlı olan binalar yıkıldıktan sonra inşa edilen binalar sağlıklı ve doğal afetlere karşı daha hazırlıklıdır. Yani bu aşamada zarar veren şey deprem değil binalardır. Bu sebeple kentsel dönüşüm ile hasarlı olan binaların tespit edilerek tekrardan inşa edilmesi gerekir. Kentsel dönüşüm sürecinde ise dikkat edilmesi gereken birçok detay vardır. Bu detaylar göz önüne alınarak kentsel dönüşümün kazandırdığı avantajlardan yararlanmak mümkündür.
Kentsel dönüşümde izlenmesi gereken önemli adımlar vardır. Eğer kentsel dönüşümden yararlanmak isteniliyorsa dikkat edilmesi geren adımlar şu şekildedir:
• Kentsel dönüşüm şartları dikkatli bir şekilde incelenmelidir. Kentsel dönüşüme konu olan bu yapının risk oluşturmaması gerekir.
• Risk tespit raporu müdürlüğe sunulur ve raporun kesinleştirilmesiyle birlikte yapının şartları veya yıkımı varsa güçlendirilmesi işlemine başlanır.
• Kentsel dönüşüm sürecinde arsa paydaşları topluca karar vermelidir. Karara katılmayanların arsa payları ise diğer paydaşlara açık artırma ile satılır ve eğer satış gerçekleşmezse hazine adına tescil süreci başlar.
Genel olarak kentsel dönüşüm süreci kısaca özetlenmeye çalışılsa da bu konu detaylı ve tüm sürecin dikkatli bir şekilde yönetilmesi gerekir.
6306 Sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Kanunu’na göre, kentte afet riski oluşturan alanların belirlenerek yaşanılabilir ve sağlıklı hale gelmesidir. Bu kanuna göre Türkiye’nin her tarafındaki köy ve kentlerde ekonomik ömrünü tamamlayan ve aynı zamanda yıkılma riski oluşturan binalar için devletin oluşturduğu yapım kredisi, belediye harç, kira yardımı ve vergi avantajları kullanılarak tekrardan yapılmasını amaçlar. Bu durum genel olarak kentsel dönüşüm şartları arasında en önemlisidir.
Kentsel dönüşüm, güvenli ve sağlıklı bir kent yaşamı sağlamayan bölgelerin ıslah edilmesi için gereklidir. Kentsel dönüşüm ile doğal afetler sonucu kaynaklanabilecek zararın minimuma indirilmesi amaçlanmaktadır. Kentsel dönüşümün uygulanması için ise birtakım şartlar oluşturulmalıdır. Öncelikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli yapı raporu alınmalıdır. Yapının riski ise uzmanlar tarafından tespit edilir ve tapu müdürlüğü ile kat maliklerine tebligat iletilmektedir. Tebligatın iletilmesiyle kat maliklerinin 15 günlük itiraz hakkı vardır. İtiraz edilmezse rapor kesinleşir. İtiraz olma durumunda farklı bir inceleme sürecine gidilir.
Bina riskli yapı olarak tespit edildiyse ve teşvik, desteklerden yararlanma hakkı kazandıysanız, size katacak avantajları göz önüne almanız gerekebilir. Kentsel dönüşümün avantajları ise şu şekildedir:
• Binayı baştan inşa ederken Kadastro ve Tapu için ödenecek tüm harçlardan muaf tutulmaktadır.
• Noter harçlarından muaf tutulmaktadır.
• Belediyeye ödenecek olan ruhsat harçlarında eski binanın m2’sinin 1,5 katı kadar ruhsat harçlarından muaf tutulmaktadır.
• İntikal ve veraset vergilerinden muaf tutulmaktadır.
• Damga Vergisi Kanunu ile damga vergisi kapsamına giren kağıtlardan dolayı vergiden muaf tutulmaktadır.
• Kullanılacak vergiden dolayı alınacak paralar nedeniyle alınması gereken sigorta ve banka muameleler vergisinden avantaj yakalamak mümkündür.
• 18 ay boyunca belirlenen tutarda kira yardımı alınmakta ve kredi desteğinden yararlanılabilir.
Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır Öğrenmek İçin Hemen Tıklayın --> "Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır ?"
Kentsel dönüşüm projeleri, kentsel alanların iyileştirilmesi veya yenilenmesi kapsamında geliştirilir. Bu projelerin avantajları vardır ancak bazı dezavantajları mevcuttur. Kentsel dönüşümün avantajları her ne kadar fazla olsa da bazı dezavantajlar, özellikle paydaşların aynı kararda bir araya gelmemesine yol açabilir. Bunlardan en önemlisi maliyetlerdir. Çünkü kentsel dönüşüm projeleri karmaşık ve büyük ölçekli projelerdir. Aynı zamanda sosyal etkiler, mevcut yerleşim alanlarındaki bireylerin taşınmasını gerektirir.
Bir yapı konusunda güçlendirme veya yıkım kararının verilmesi noktasında öncelikle maliyet hesaplaması yapılır. Güçlendirme veya yıkım kararında konu sadece ekonomik olarak değerlendirilmez. Kültürel ve sosyolojik unsurlar göz önüne alınmalıdır. Yapısal önlemlerin sağlanması adına öncelikle yapının durumu çeşitli yöntemlerle belirlenmelidir. Yapılan analizlerle birlikte güçlendirme yapılması yeterli olmayan yapıların tekrardan yıkılarak inşasına karar verilmektedir.
Rezerv yapı, Çevre Şehircilik Bakanlığı ve Bakanlar Kurulu tarafından karşılaştırılan alanı ifade etmektedir. Zemin yapısı veya üzerinde oluşan yapılaşma ile mal ve can kaybına yol açma riski olan veya yeni yerleşim alanı olarak kullanılan alanlar uygulama alanıdır.
Acele kamulaştırma, yasa kapsamında belirtilen hallerde yapılması kamulaştırmalarda yatırılacak olan miktar ve ödenecek olan ilk taksit bedeli olmaktadır. Yasa kapsamında belirtilen olağanüstü şart veya kamu yararı nedeniyle acilen bitirilmesi zorunlu olan projelerin varlığı durumunda uygulanmaktadır. Genel olarak kentseldonus.com ile ev sahipleri ve müteahhitler bu süreci daha kolay bir şekilde yönetebilmektedir. Müteahhitler, daha kısa sürede daha az komisyon ile birlikte daha çok ev sahibine kentseldonus.com ile erişebilir. Tüm ev sahipleri ise süreci kolay ve şeffaf bir şekilde kentseldonus.com üzerinden takip edebilir. Müteahhitler, eskisi gibi aracı olan emlakçılara ekstra komisyon ödemeden bu süreci daha az komisyon ödeyerek tamamlayabilir.
Kentsel Dönüşüm ile Yerinde Dönüşüm arasındaki farkı öğrenmek için tıklayın --> "Yerinde Dönüşüm Projesi Nedir ?"
Kentsel dönüşüm çalışmaları ile çarpık kentleşmenin önüne geçilebilmektedir. Hem ekonomik hem de fiziksel anlamda ömrünü tamamlayan yapılar yenilenerek konutlar tekrar sektöre kazandırılır.
Kentsel dönüşüm, tüm Türkiye kapsamında güveni olmayan binaları kapsamaktadır. Örnek olarak 50 yaş üzerindeki veya 1999 senesinden önce yapılan binalar risk oluşturabilir.
Bir binanın yenilenmeye ihtiyacı varsa ve ekonomik anlamda ömrünü tamamladıysa tek yapılması gereken dilekçe ile başvuru yapmaktır. Ardından bina riskli çıkarsa kentsel dönüşüm kapsamına girer.
Kentsel dönüşüm mantığı, genel olarak kentsel alanların mevcut durumdan farklı bir duruma girmesi, farklı bir durum alması olarak tanımlanabilir.
